Campo ganadero de 3440 ha | sobre ruta | Los Blancos, Rivadavia | Salta

LOGROS Servicios Inmobiliarios MP 545

VENDE Campo ganadero de 3.440 ha con 7 km de frente sobre ruta | Los Blancos, Rivadavia | Salta

Finca "El Rosario": 3.440 hectáreas de monte chaqueño en un solo bloque, en Los Blancos, departamento Rivadavia, provincia de Salta, a unos 5,5 km del pueblo y de la RN 81 por la RP 156, que recorre todo su lado este: el campo tiene unos 7 km de frente directo sobre la ruta, con varios puntos posibles de entrada. Campo ganadero ya instalado, con aptitud para sumar siembra: alambrado perimetral en un 90 %, casa para personal de dos piezas, molino con pozo, tanque australiano, bebederos, corrales y manga de carga con pileta de bañado, además de aguadas naturales en los bajos. Relieve plano, 500 a 600 mm anuales.

OTBN 2025: 99,6 % en zona marrón; casi todo el campo en la cuenca Bermejo (61,1 % admisible) y un borde norte en Quebrada Colorada - Agua Linda (30,1 %). Admite del orden de 2.036 ha de desmonte total, el 59 % del predio, para un sector agrícola de escala o para producir sorgo, maíz, silaje y heno para la hacienda. Una matrícula, libre de ocupantes, títulos en regla, en condiciones de escriturar.

DATOS PRINCIPALES • Superficie: 3.440 ha según título, en una matrícula, libre de ocupantes y en condiciones de escriturar • Ubicación: Los Blancos, departamento Rivadavia, Salta · a ~5,5 km de Los Blancos y la RN 81 por la RP 156 • Acceso: ~7 km de frente sobre la RP 156 en todo el lado este, sin pasar por campos de terceros • Forma: cuña de ~7 km de frente por ~12 km de fondo; perímetro de ~32 km • Mejoras: casa de dos piezas, molino con pozo, tanque australiano, bebederos, corrales, manga de carga y pileta de bañado • Alambrado: perimetral en un 90 % • Agua: molino con pozo y tanque australiano; aguadas naturales en los bajos • Marco ambiental: OTBN 2025, 99,6 % zona marrón; cuencas Bermejo (61,1 %) y Quebrada Colorada - Agua Linda (30,1 %); ~2.036 ha admisibles a desmonte total • Suelos: Los Blancos (grupo C) 56 %, Pluma de Pato (grupo C) 43 %; (según Informe de Suelos) • Clima: tropical con estación seca; 500 a 600 mm anuales; lluvias entre noviembre y marzo • Relieve: plano, con bajos y vías de escurrimiento naturales

APTITUD PRODUCTIVA • Ganadería de cría, recría o ciclo completo, con estructura para trabajar desde el primer día • Sistema silvopastoril con gatton panic y buffel grass sobre la superficie que no se desmonte • Sector agrícola de hasta ~2.036 ha (desmonte total admisible, sujeto a aprobación), preferentemente sobre la unidad Los Blancos • Producción propia de sorgo, maíz, silaje y heno para la hacienda

UBICACIÓN Y ENTORNO • Los Blancos (RN 81): ~5,5 km · Capitán Juan Pagé: ~31 km · Coronel Juan Solá (Morillo): ~40 km • Dragones: ~95 km · Embarcación y RN 34: ~190 km · Ciudad de Salta: ~450 km • Zona ganadera del este salteño, con desarrollos silvopastoriles a lo largo de la RN 81; Embarcación como centro de acopio, insumos y servicios

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