LOGROS Servicios Inmobiliarios Mp 545
VENDE Campo ganadero de monte de 923 ha atravesado por ruta asfaltada | Rivadavia Banda Sur | Salta
DESCRIPCIÓN Finca de 923 hectáreas de monte chaqueño en Rivadavia Banda Sur, departamento Rivadavia, provincia de Salta, atravesadas por la Ruta Provincial 13, asfaltada, en el tramo La Unión - Rivadavia. Acceso directo y pavimentado, sin pasar por campos de terceros. Campo de monte sin desarrollar en una zona ganadera por excelencia. OTBN 2025: 49,7 % amarillo (categoría II, apto silvopastoril), 42,0 % marrón (categoría III) y 8,3 % rojo; el 92 % del campo admite ganadería bajo monte y la zona marrón suma del orden de 130 ha de desmonte total (cuenca con 32,6 % admisible) para pasturas, sorgo y reservas. Agua subterránea en el sector de 1.000 a 2.000 µS/cm, apta para la bebida de la hacienda. Suelos Los Blancos (grupo C, uso ganadero) en el 73,5 %. Ideal para armar un establecimiento de cría y recría a medida. Títulos perfectos, en condiciones de escriturar. DATOS PRINCIPALES • Superficie: 923 ha remanentes (937 ha de mensura, menos la franja de la ruta) • Ubicación: Rivadavia Banda Sur, departamento Rivadavia, Salta • Acceso: atravesado por la RP 13, asfaltada, tramo La Unión - Rivadavia • Forma: rectángulo de ~2,2 km de frente por ~4,3 km de fondo • Estado: monte chaqueño con pasto natural, sin mejoras • Marco ambiental: OTBN 2025, amarillo 49,7 %, marrón 42,0 %, rojo 8,3 %; cuenca Bermejito - Saladillo - Dorado - Del Valle (32,6 %); ~130 ha de desmonte total admisible • Agua subterránea: sector de 1.000 a 2.000 µS/cm de conductividad eléctrica • Suelos: Los Blancos (grupo C) 73,5 %; El Yacón - Dragones (grupo D) 26,5 % • Clima: tropical con estación seca; 550 a 650 mm anuales • Dominio: títulos perfectos, en condiciones de escriturar • Precio: a consultar APTITUD PRODUCTIVA • Ganadería de cría y recría en sistema silvopastoril (~740 ha): desbajerado selectivo y pasturas megatérmicas (gatton panic, buffel grass) bajo monte • Sector de desmonte total de ~130 ha en zona marrón para pasturas puras, sorgo y reservas forrajeras • Reserva de monte en la zona roja (~78 ha) para sombra y refugio • Sin mejoras: el comprador diseña alambrados, aguadas, perforaciones, corrales y casa a su medida UBICACIÓN Y ENTORNO • Sobre la RP 13, entre La Unión y Rivadavia, cabecera departamental, hacia el sudeste • Zona ganadera del Chaco salteño, con campos de cría y desarrollos silvopastoriles
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