INMUEBLE COMERCIAL / DEPÓSITO CON PLAYA DE MANIOBRAS Y VIVIENDA EN LOMA VERDE
Ubicado sobre la calle Old Man 1764, en pleno polo de crecimiento de Loma Verde (Escobar), se ofrece este inmueble multifuncional ideal para operaciones logísticas, depósito comercial, distribución o empresas de servicios que requieran espacio cubierto junto a playa de maniobras y estacionamiento.
Emplazado a solo 150 metros de la calle Arturo Boote y con salida rápida a Panamericana (Ramal Campana), combina una ubicación estratégica con gran accesibilidad vehicular.
Características Principales: Lote Total: aprox 1.100 m2, 20 m de frente por 55 m de fondo.
Superficie Construida: aprox 386 totales distribuidos en dos plantas con sólida estructura de losa.
Fondo Libre / Playa Operativa: aprox 806 metros libres , ideales para playa de maniobras, estacionamiento de flota vehicular/camionetas, acopio o ampliación de naves.
Acceso Vehicular Directo: Pasillo lateral exclusivo de 3,70 m de ancho que comunica el frente directo con el fondo libre de la parcela sin interferir con las áreas cubiertas.
Distribución Operativa: Planta Baja (Área Operativa y Depósito):Frente sobre calle Old Man con persianas metálicas de enrollar de amplia apertura para carga y descarga ágil.
Sector cubierto adaptable a depósito de mercadería, showroom técnico o pañol. Área de apoyo con sector para oficinas de administración/facturación, cocina y sanitarios de personal.
Planta Alta (Oficinas Corporativas o Vivienda de Encargado): Unidad independiente de 3 dormitorios/despachos privados, living-comedor adaptable a sala de reuniones, cocina, baño completo y una gran terraza transitable con vista al contrafrente.
Permite centralizar la administración general de la empresa o disponer de vivienda permanente para renta o encargado.
Entorno y Logística: Conectividad: A 150 metros de calle Arturo Boote y a menos de 1 km de Panamericana Ramal Campana, asegurando un enlace directo hacia CABA, Corredor Norte, Zárate y Campana.
Entorno en Expansión: A pasos de Doble 55inco, Country Mi Campo y en el eje directo hacia los barrios cerrados de la zona y San Sebastián, lo que aporta seguridad, circulación constante y servicios cercanos.
Documentación: Planos y escritura. posibilidades de financiación corta. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: 1167533200 Email: mcanlepropiedades@gmail.com CANLE PROPIEDADES
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