Casa en venta c/ cochera en Los Polvorines

# CASA 4 AMBIENTES CON LOCAL COMERCIAL, GARAJE Y QUINCHO EN VENTA – LOS POLVORINES

📍 **Ubicación:** Eva Perón 78, Los Polvorines – Malvinas Argentinas 💰 **Valor de venta: USD 127.000** 📐 **Terreno:** 280 m² aprox. (10 × 28 m) 🏠 **Superficie construida:** 196 m² aprox.

## Descripción

Excelente oportunidad de inversión en **Los Polvorines**. Casa de **4 ambientes con local comercial al frente, garaje, patio y quincho con parrilla**, desarrollada sobre un lote propio de 280 m².

La propiedad ofrece una distribución cómoda y funcional, ideal tanto para **vivienda familiar como para quienes buscan combinar su hogar con un emprendimiento comercial**.

Cuenta con tres dormitorios, amplios espacios de uso cotidiano y un sector exterior con quincho, ideal para reuniones familiares.

## Distribución de la propiedad

**Planta baja:** - Living. - Cocina comedor. - 2 dormitorios. - Baño completo. - Garaje. - Patio.

**Planta alta:** - Tercer dormitorio. - Toilette.

**Sector exterior:** - Quincho al fondo. - Parrilla. - Patio con espacio al aire libre.

**Local comercial:** - Local al frente de la propiedad. - Acceso independiente. - Ideal para desarrollar una actividad comercial o generar una renta adicional, sujeto a las habilitaciones correspondientes.

## Características destacadas

✓ **Casa de 4 ambientes** ✓ **Local comercial al frente** ✓ Lote propio de 10 × 28 metros ✓ 3 dormitorios ✓ Baño completo y toilette ✓ Garaje ✓ Patio ✓ **Quincho con parrilla** ✓ Posibilidad de uso residencial y comercial ✓ Potencial para vivienda e inversión

## Estado general

La propiedad se encuentra en **buen estado general**, con ambientes habitables y funcionales. Presenta terminaciones tradicionales y algunos sectores que pueden beneficiarse de trabajos de mantenimiento y modernización.

## Una propiedad con múltiples posibilidades

Su combinación de vivienda, local comercial y espacios exteriores la convierte en una alternativa interesante para familias, emprendedores o inversores que buscan aprovechar diferentes usos dentro de un mismo inmueble.

💰 **VALOR DE VENTA: USD 127.000**

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**ESTUDIO INMOBILIARIO MARTÍN** 📍 Serrano 560, Muñiz 📱 WhatsApp: 11 5661-2740

**AVISO LEGAL:** Las superficies, medidas, características constructivas, estado de conservación y demás datos son aproximados y están sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación correspondiente. La posibilidad de desarrollar actividades comerciales dependerá de las habilitaciones municipales aplicables. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación.