HOSTERÍA + LOCAL COMENCIAL + DEPTO

TERRASUR PROPUEDADES VENDE: IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE * **Denominación:** Hostería Patagonia Jarké * **Domicilio:** Sarmiento 310, Ushuaia, Tierra del Fuego, Argentina * **Tipología:** Establecimiento de alojamiento turístico - Hostería * **Condición registral:** Propiedad en funcionamiento operativo

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Y CONSTRUCCIÓN * **Superficie total del terreno:** $800 m^{2}$ * **Superficie cubierta:** $858 m^{2}$ * **Frente:** 20 metros lineales * **Fondo:** 40 metros lineales * **Configuración:** Lote en esquina - mayor visibilidad, accesibilidad perimetral y potencial constructivo adicional conforme a normativa urbanística vigente.

HOSTERÍA - UNIDAD PRINCIPAL * **Cantidad de habitaciones:** 15 unidades * **Capacidad habilitada:** 36 plazas * **Habitaciones comunicadas:** 2 unidades interconectadas * **Áreas comunes:** Salón desayunador, Sectores de estar, Espacios de relax y lectura * **Infraestructura de apoyo:** Sala de máquinas, Lavandería y planchado, Oficina de uso interno, Dependencias de servicio

UNIDADES COMPLEMENTARIAS * **Local comercial (PB):** Frente a la vía pública sobre la esquina. Apto para explotación comercial independiente o complementaria a la actividad hotelera. * **Departamento monoambiente:** Unidad autónoma. Uso alternativo: residencia de personal jerárquico, vivienda del encargado o alquiler temporario/permanente.

UBICACIÓN Y ENTORNO * **Zona:** Centro urbano de Ushuaia * **Accesibilidad:** Fácil acceso vehicular y peatonal * **Proximidad:** Puerto turístico, Comercios, Gastronomía, Servicios. Atractivos turísticos de referencia. * **Vistas:** Vista abierta a la Bahía de Ushuaia

POTENCIAL DE DESARROLLO * **Continuidad operativa:** Transferencia con actividad en curso sin interrupción. * **Reposicionamiento:** Reconversión hacia producto boutique o de categoría superior. * **Ampliación:** Lote y configuración en esquina habilitan proyectos de ampliación sujetos a normativa urbanística. * **Diversificación de rentas:** Local comercial y departamento generan ingresos independientes del negocio hotelero.

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II. CONDICIONES ECONÓMICAS DE LA OPERACIÓN

**Precio total de venta: USD 1.300.000**

**1. Pago inicial (al momento de la firma)** El comprador abonará en concepto de anticipo el equivalente a USD 400.000, pagaderos al momento de la firma del boleto de compraventa.

**2. Saldo financiado** El saldo restante de USD 900.000 será financiado directamente por el vendedor, sin cargo de intereses, bajo las siguientes modalidades a elección del comprador:

* **Cuotas mensuales fijas:** 60 cuotas de USD 15.000/mes * **Refuerzos anuales:** 5 pagos de USD 180.000/año * **Modalidad combinada:** Cuotas mensuales + refuerzos anuales a convenir

*Las cuotas son fijas y sin interés - financiamiento directo del vendedor, sin costo financiero durante los 5 años.*

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GARANTÍA El saldo financiado quedará garantizado mediante hipoteca de primer grado constituida sobre la misma propiedad objeto de la venta, en favor del vendedor, hasta la cancelación total del precio.

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. RESUMEN FINANCIERO

* **Precio total:** USD 1.300.000 * **Anticipo (firma):** USD 400.000 * **Saldo financiado:** USD 900.000 * **Plazo:** 60 meses * **Cuota mensual:** USD 15.000