Oportunidad exclusiva de adquisición y expansión territorial en el Sur del Gran Buenos Aires. Se ofrece la venta en block (Inmueble Propio + Fondo de Comercio + Habilitación Municipal Vigente) de un edificio comercial fúnebre tradicional, ubicado estratégicamente en el corredor de Lanús Este / Remedios de Escalada. La propuesta representa una opción ideal para empresas consolidadas del sector que dispongan de flota propia y busquen optimizar su logística, expandir su capacidad edilicia o bloquear el ingreso de nuevos competidores en la zona, operando bajo una estructura liviana de costos y sin asumir pasivos de personal ni mantenimiento automotor. Ficha Técnica del Inmueble e Infraestructura: El edificio cuenta con una infraestructura de gran envergadura, diseñada específicamente para el desarrollo de la actividad y con una distribución simétrica que optimiza la rentabilidad por metro cuadrado: · Dimensiones del Lote: Terreno de 282 m² sobre un lote clásico de 8,66 metros de frente por 32,67 metros de fondo. · Superficie Construida: 460 m² totales aproximadamente, distribuidos de manera funcional en dos plantas de 230 m² cubiertos cada una. · Distribución Planta Baja (230 m²): o Dos salas velatorias independientes. o Cada sala cuenta con su propia kitchenette / cocina pequeña privada. o Dos sanitarios por sala (4 baños en total en PB) para comodidad de los deudos. o Entrada vehicular propia y discreta para el ingreso de servicios. o Oficina de recepción / administración general. o Montacargas (actualmente fuera de uso) para el traslado seguro y discreto de ataúdes a la planta superior. · Distribución Planta Alta (230 m²): o Dos salas velatorias adicionales. o Cada sala con su respectiva kitchenette y dos sanitarios privados (4 baños en total en PA). o Una cocina principal más amplia, ideal para el personal o servicios de catering premium. o Una habitación operativa adicional (actualmente sin uso, apta para depósito, administración o descanso). · Espacios Abiertos: Dos patios internos que proporcionan ventilación natural y zonas de descompresión para las familias.
Ventajas Operativas y Perfil Comercial · Habilitación Municipal: Activa, vigente y de continuidad ininterrumpida. Representa una ventaja crítica considerando las fuertes restricciones actuales de zonificación y factibilidad ambiental en el partido de Lanús. · Logística Eficiente: Operación 100% tercerizada en lo que respecta a flota automotor. Cero pasivo mecánico, prendario o de choferes bajo convenio fúnebre. El comprador puede utilizar de inmediato sus propios vehículos remanentes. · Cartera de Clientes: Negocio independiente con sólida reputación local, operando bajo la modalidad de reintegro con obras sociales y mutuales, lo que asegura un flujo de caja directo y fidelidad geográfica en el barrio. · Potencial de Adaptación: Estructura ideal para una actualización estética integral (modernización superficial) que permita unificar las salas bajo los estándares y la identidad corporativa de la empresa adquirente.
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