Lote Estratégico Ruta Nacional 35-km9 – Bahía Blanca Presentamos una oportunidad inmobiliaria excepcional sobre la Ruta Nacional 35, uno de los corredores de mayor flujo vehicular y de conectividad logística de la ciudad de Bahía Blanca. Conexiones con las provincias de La Pampa, Córdoba, entre otras. Se trata de un terreno de escala corporativa/comercial con un frente de más de 55 metros sobre la ruta, con excelente visibilidad y accesibilidad directa. Su zonificación según el Código de Planeamiento Urbano (CSur - Centro de Servicios Suburbanos) otorga un amplio abanico de usos permitidos, desde proyectos comerciales hasta desarrollos hoteleros, logísticos o complejos recreativos.
FICHA TÉCNICA Y DIMENSIONES Ubicación: Ruta Nacional N°35, Km 9 (entre las calles Casilda Igarzabal y Carmen Ledesma), Barrio Don Ramiro. Superficie Total: 4.182 m² (aprox.). Medidas Perimetrales: Frente sobre Ruta 35: 55,76m Fondo: 65,76m / 70m Topografía: Terreno plano, nivelado y despejado, listo para iniciar obras. Servicios Disponibles: Red de Electricidad. Agua corriente Red de Gas natural.
POTENCIAL DE DESARROLLO Y USOS SUGERIDOS Gracias a su imponente frente sobre la Ruta 35 y la superficie de la parcela es ideal para: Hotelería & Alojamiento: Apart Hotel / Hotel de Ruta / Motel de Pasaje: Ideal para cubrir la alta demanda de viajantes, turismo de paso y personal corporativo de la industria petroquímica/portuaria. Servicios al Automotor & Flotas de camiones: Centro de lubricación, gomería de alta escala, talleres de flotas comerciales, showroom vehicular o salón de ventas de maquinaria. Logística Ligera & Depósitos Corporativos: Oficinas comerciales con centro de distribución/almacenamiento de última milla. Complejos Deportivos y Recreativos: Canchas sintéticas, gimnasio, salones de eventos o parques de actividades.
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