PROPIEDAD EN VENTA — AV. BELGRANO 1540, SALTA
DATOS GENERALES
Dirección: Av. Belgrano 1540, entre Ibazeta y Martín Cornejo Zona: Macrocentro – Corredor de oficinas y servicios Distrito: R1 (Residencial Alta Densidad – CPUA 2020) Superficie total: 500 m² Frente: 8 m Fondo: 62,5 m aprox. Superficie cubierta: 300 m² Estado: Lista para habitar (requiere modernización) Documentación: Escriturada, con planos aprobados. Apta crédito.
Precio: USD 279.000
DESCRIPCIÓN TECNICA Y POTENCIAL
Ubicada sobre una de las avenidas más transitadas y consolidadas de la ciudad, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión para proyectos corporativos, comerciales o de desarrollo inmobiliario. El terreno cuenta con 500 m² totales y 8 m de frente, dentro del Distrito R1 (Residencial Alta Densidad), que permite edificios en propiedad horizontal, oficinas y locales. Según el Código de Planeamiento Urbano Ambiental (CPUA – Ordenanza 13.778 y Compendio 2020): Las parcelas en R1 deben respetar dimensiones mínimas de 10 m de frente y 250 m² de superficie. No obstante, los lotes existentes con frente menor al reglamentario pueden mantenerse y desarrollar proyectos sujetos a aprobación del O.T.A. (Órgano Técnico de Aplicación). Esto significa que, pese a tener 8 m de frente, el lote se considera válido y edificable, aunque cualquier ampliación o nueva obra requerirá evaluación técnica conforme a la normativa.
💡 Usos recomendados
Estudio profesional o consultorios Oficina corporativa Emprendimiento comercial o coworking Reciclaje integral para renta Proyecto de edificio en propiedad horizontal (previa consulta técnica)
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Masiva Exposición a través del corredor de Av. Belgrano A pasos de Plaza Alvarado Cercano a bancos, Swiss Medical, oficinas corporativas y locales comerciales Alta visibilidad y conectividad Perfil urbano ideal para desarrollos de densidad media/alta
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