Lote en venta en Moreno Sur! Exclusivo Lote en Esquina de 353 m² - Excelente Entorno Residencial
impecable lote en esquina ubicado en la intersección de las calles Antártida Argentina y Dardo Rocha, en una de las zonas residenciales más consolidadas, tranquilas y buscadas de Moreno Sur. Una ubicación estratégica con rápida conectividad: a solo 10 cuadras de la Estación de Trenes de Moreno y del centro comercial.
Al ser un terreno en esquina, cuenta con la ventaja competitiva de brindar un imponente frente de doble orientación, garantizando máxima luminosidad natural para cualquier proyecto de arquitectura y la posibilidad de proyectar accesos de vehículos o peatonales independientes.
Dimensiones y Geometría: Superficie Total: 353 m². Frente sobre Antártida Argentina: 18 metros. Frente sobre Dardo Rocha: 13 metros (más ochava). Aprovechamiento: Morfología ideal para proyectos de vivienda unifamiliar de categoría, dúplex o desarrollo residencial de baja escala.
Indicadores Urbanísticos y Potencial de Edificación: De acuerdo al Código de Planeamiento Urbano del Municipio de Moreno: F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (Permite ocupar hasta un 60% de la planta de tierra). F.O.T. (Factor de Ocupación Total): 1.0 (Permite construir hasta 353 m² cubiertos totales). Altura Máxima: 9.00 metros (Permite Planta Baja + 2 pisos o Planta Baja + 1 piso con altillo/cubierta). Densidad Neta: 200 hab/Ha (contando con redes de agua potable y desagües cloacales). Parcela Mínima de la Zona: 12.00 m de frente y 300.00 m² de superficie.
Servicios de Infraestructura: Zona provista de todos los servicios públicos en la puerta listos para conectar: Agua corriente. Desagües cloacales por red. Gas natural. Electricidad de red.
¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: 11 2393-6157 Email: bozzolainmobiliaria@gmail.com Bozzola Inmobiliaria
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