PH 5 amb con gran potencial de reciclaje y amplia terraza en exc. ubicación.

PH 5 amb con gran potencial en excelente ubicación – Ideal para rediseñar, actualizar o ampliar** Este PH se destaca por su ubicación estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda. Se encuentra a pocos metros de Av. Fondo de la Legua, Dardo Rocha, Panamericana y Thames, con excelente conectividad, gran variedad de medios de transporte y rápidos accesos hacia distintos puntos de la ciudad. Además de su privilegiada ubicación, la propiedad ofrece un enorme potencial para refaccionar, reciclar o ampliar, gracias a la versatilidad de su distribución y a sus generosas dimensiones. Es una excelente oportunidad para quienes desean diseñar un hogar totalmente a medida o realizar una inversión con gran proyección de valorización. El acceso se realiza a través de un pasillo común de aproximadamente 4 metros. Luego, mediante un portón, se ingresa al pasillo privado que conduce a la propiedad. Sobre la derecha se encuentra un cálido patio/jardín de aproximadamente 45 m², completamente privado, ideal para disfrutar del aire libre. La vivienda se desarrolla sobre el lateral izquierdo y el fondo del lote, y actualmente cuenta con living, comedor diario, cocina, tres dormitorios, baño completo, toilette, lavadero y una galería cubierta. Todos los ambientes ofrecen la posibilidad de ser reciclados o rediseñados según las necesidades del futuro propietario. El PH se emplaza sobre un lote de aproximadamente **130 m²**, con una superficie cubierta de **99,83 m²**, **31 m² descubiertos** y, además, alrededor de **105 m² de espacios exteriores** entre patio y terraza, brindando un gran potencial de expansión. Mediante una escalera exterior se accede a una amplia terraza, donde existe una construcción iniciada que abre la posibilidad de incorporar un playroom, un estudio, un quincho o un dormitorio adicional, aumentando considerablemente el valor del inmueble. O incluso una segunda unidad, sujeto a las reglamentaciones correspondientes. **Una propiedad con infinitas posibilidades para transformar y revalorizar.** **¡No dejes de visitarla!** Vas a descubrir un PH con un enorme potencial, en una ubicación privilegiada y con la ventaja adicional de que **no requiere reubicación**, permitiendo una operación mucho más ágil. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: 1156591304 Email: aracelipetraglia@yahoo.com.ar Araceli Petraglia Propiedades