Casa en venta c/ cochera en Pilar del Este

CASA MORDERNA DE 4 AMBIENTES | Barrio San Eduardo – Pilar del Este

Moderna propiedad desarrollada en una sola planta sobre un lote interno de **473 m²**, con **140 m² totales** (115 m² cubiertos + 25 m² semicubiertos), construida con sistema tradicional, techo de losa y preparada para una futura ampliación en planta alta.

Ubicada dentro del Barrio Cerrado **San Eduardo - Pilar del Este**, con seguridad privada las 24 horas y excelente acceso desde Panamericana por Caamaño y Ruta 25.

DISTRIBUCION * Amplio living-comedor integrado. * Cocina moderna con isla central. * Dormitorio principal en suite con vestidor y salida al jardín. * Dos dormitorios con placard. * Baño completo. * Toilette de recepción. * Galería cubierta con parrilla, barra y sector de lavadero.

EXTERIOR El jardín fue diseñado para disfrutar todo el año. Cuenta con una piscina de hormigón proyectado de **7,50 x 3,50 metros**, playa húmeda, sistema de filtrado automático programable y excelente orientación solar. El parque posee césped Grama Bahiana con riego automático Hunter alimentado mediante bomba sumergible independiente.

COCHERA * Pérgola de hierro y madera para 2 vehículos. * Espacio adicional para hasta 4 autos.

CONFORT Y EQUIPAMIENTO * Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético). * Calefacción por losa radiante con caldera doble servicio Euterma. * Termostato WiFi programable con control desde el celular. * Circuitos de calefacción independientes por ambiente. * 4 equipos de aire acondicionado frío/calor Surrey. * Agua corriente. * Cloacas. * Gas natural. * Internet por fibra óptica.

TERMINACIONES * Pisos de porcelanato 80 x 80. * Galería con piso antideslizante para exteriores. * Griferías FV en cocina y Genebre en baños. * Cielorrasos de Durlock con buña perimetral e iluminación LED. * Zócalos PVC Atrim.

ESTADO GENERAL: La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación. Fue pintada interior y exteriormente hace dos años, sin humedades, filtraciones ni detalles de mantenimiento. Estrenada en 2020 y habitada por sus únicos propietarios.

UBICACION: Barrio San Eduardo, Pilar del Este, un entorno consolidado y muy tranquilo, cercano a colegios, supermercados y centros comerciales, con excelente conectividad:

* 10 minutos de Panamericana (Acceso Caamaño). * 15 minutos de Pilar y Escobar por Ruta 25.

**Expensas:** $420.000 + ARBA + Tasa Municipal.

**Importante:** No se aceptan permutas ni financiación. Operación únicamente de contado.