ESTAB GANADERO | 5.520 HECT CON INFRAESTRUCT CONSOLIDADA Y ALTO POTENCIAL PROD

ESTABLECIMIENTO GANADERO DE GRAN ESCALA | 5.520 HECTÁREAS CON INFRAESTRUCTURA CONSOLIDADA Y ALTO POTENCIAL PRODUCTIVO

5.500 Hectáreas +20 ha sobre la ruta 1000 metros) | 2 km sobre Río El Porteño | Capacidad para 4.000 Cabezas | Corral para 4.000 Animales | 40 km de Alambrado | Financiación Directa Los establecimientos de gran superficie, con infraestructura desarrollada, abundante disponibilidad de agua y documentación lista para transferir son cada vez más escasos dentro del mercado agropecuario. Este campo reúne todas esas condiciones en una única unidad productiva de **5.520 hectáreas**, más **20 hectáreas adicionales con escritura independiente**, ofreciendo una plataforma ideal para desarrollar un proyecto ganadero de gran escala con capacidad de expansión.

SUPERFICIE • 5.520 hectáreas • 20 hectáreas adicionales con escritura separada

RECURSOS HÍDRICOS Uno de los principales diferenciales del establecimiento es su extraordinaria disponibilidad de agua.

• 2 kilómetros de costa sobre el Río El Porteño • Alcantarilla reguladora para manejo del ingreso de agua hacia represas y esteros internos • Varias represas distribuidas estratégicamente • Tanques de almacenamiento de agua • Aproximadamente 30 kilómetros de cañerías de distribución con bebederos instalados

Una infraestructura hídrica diseñada para garantizar abastecimiento permanente durante todo el año.

INFRAESTRUCTURA GANADERA El establecimiento se encuentra preparado para una explotación ganadera intensiva.

• Aproximadamente 40 kilómetros de alambrado perimetral de quebracho • Alambrados con alrededor de 10 años de antigüedad y excelente estado de conservación • Corral central con capacidad para 4.000 cabezas • Corrales con provisión permanente de agua • Instalaciones operativas listas para continuar la producción

PRODUCCIÓN Y MEJORAS

El campo presenta una combinación equilibrada entre áreas productivas y sectores con potencial de desarrollo.

• Aproximadamente 450 hectáreas desmontadas • Sectores destinados anteriormente a agricultura (algodón) • Áreas aptas para implantación y recuperación de pasturas • Renovales con potencial de aprovechamiento

### Pasturas implantadas • Pasto Clavel • Pasto Gato • Grama • Brachiaria (Zuri)

Además, se desarrollaron aproximadamente **160 hectáreas de pasturas mejoradas**, incrementando la capacidad productiva del establecimiento.

## CAPACIDAD GANADERA Actualmente el campo mantiene aproximadamente **2.000 animales** en producción.

Con un esquema de intensificación y reemplazo parcial de agricultura por pasturas, el establecimiento posee potencial para sostener **hasta 4.000 novillos**, duplicando prácticamente la carga actual.

Según el propietario, el mayor potencial económico del establecimiento se encuentra hoy en la actividad ganadera.

## SITUACIÓN LEGAL La propiedad ofrece absoluta seguridad jurídica para operaciones nacionales e internacionales. • Escritura al día • Titularidad directa de los propietarios • Sin sociedades interpuestas • Documentación lista para transferencia inmediata

## CONDICIONES DE NEGOCIACIÓN

Se contemplan distintas modalidades para adaptarse al perfil del comprador.

• Venta de contado con posibilidad de mejora en las condiciones • Financiación directa por parte de los propietarios • Anticipo del 40% • Flexibilidad para escriturar según las necesidades de la operación, respetando la normativa fiscal vigente

La venta responde a un proceso de planificación patrimonial y recambio generacional.

## ¿POR QUÉ ESTE CAMPO ES UNA OPORTUNIDAD?

• Establecimiento de gran escala • Excelente infraestructura ganadera consolidada • Abundante disponibilidad de agua • Sistema hídrico desarrollado • Alambrados y mejoras en excelente estado • Capacidad potencial para 4.000 cabezas • Documentación completamente regularizada • Financiación directa disponible • Alto potencial de crecimiento productivo

Una propuesta especialmente orientada a **grupos ganaderos, empresas agropecuarias, fondos de inversión rural y productores que buscan incorporar un establecimiento operativo, con infraestructura desarrollada y excelentes perspectivas de expansión**.

**Consultanos para acceder al dossier completo, mapas, imágenes, información técnica y coordinar una visita privada al establecimiento.**

Asesor Inmobiliario: Lourdes Hobecker (3765 011517)

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