Dúplex en venta con tres habitaciones , cochera Barrio Estancia Bulnes

📍 UBICACIÓN DESTACADA: Calle Bulnes 300, Barrio Privado Estancia Bulnes, Luján de Cuyo, Mendoza.

VALOR DE LA PROPIEDAD: USD 230.000

Definido por su excelencia constructiva y un diseño contemporáneo que prioriza la luminosidad, este exclusivo dúplex de 3 dormitorios ofrece una experiencia residencial de primer nivel en una de las zonas más cotizadas de Mendoza. Desarrollada sobre un lote propio de 250 m², la propiedad combina sutilmente la privacidad familiar con espacios pensados para el disfrute y el confort absoluto. ▫️ Cuadro de Superficies • Terreno: 250 m² • Superficie Cubierta Total: 124 m² (Planta Baja: 58 m² / Planta Alta: 62 m²) • Semicubierta y Pérgolas: 70 m² • Patio Posterior: 85 m² de jardín libre

▫️ Planta Baja: Espacios Integrados y Funcionales

• Acceso Principal: Hall de entrada jerarquizado con puerta pivotante en madera de guatambú y una moderna escalera de estructura metálica con peldaños de madera. • Innovación: Previsión estructural ya diseñada para la futura instalación de un elevador doméstico. • Living-Comedor: Un ambiente de gran amplitud integrado a la cocina mediante una elegante barra desayunadora. Cuenta con un imponente ventanal de aluminio negro con DVH de 4 hojas que conecta directamente con el exterior. • Cocina y Lavadero: Amoblamiento premium a medida en melamina ceniza/roble con correderas telescópicas, mesadas en piedra seleccionada (Gris Mara / Negro Brasil) y lavadero independiente con salida técnica a la cochera. • Toilette de visitas: Estratégicamente ubicado en la zona social.

▫️ Planta Alta: El Área Privada

• Master Suite: Un refugio de descanso con vistas al frente, pisos de porcelanato tipo madera, vestidor abierto completamente equipado y baño privado en suite con griferías empotradas de alta gama. • Dormitorios 2 y 3: Espaciosos y cálidos, equipados con placares corredizos hechos a medida en aluminio anodizado y aberturas DVH para un óptimo aislamiento térmico. • Baño Principal: Completo, con revestimientos de porcelanato de piso a techo y sanitarios de primera línea.

▫️ Exterior y Detalles Constructivos

• Galería Premium: Pérgola metálica cubierta con churrasquera revestida en ladrillos refractarios, mesada de apoyo y bacha independiente. • Cochera: Espacio doble pasante con piso terminado en porcelanato y cisterna de reserva enterrada. • Climatización: Sistema de calefacción central por radiadores en todos los ambientes (previsión para caldera dual) y preinstalación para equipos de aire acondicionado. • Estructura: Construcción antisísmica tradicional con tabiquería interior de yeso acústicamente aislada con lana de vidrio de 70 mm

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